DAS PROJEKT
Referenz & Fakten
DIE VERMARKTUNG
Position & Sichtbarkeit
VERMIETUNGSPROZESS
Vermietung & Technik
IHR MEHRWERT
Vergleich & Fazit
Themenbereich
01
Referenzobjekt:
Vermietung am Palais am Herzogin Garten
02
DAS PROJEKT IN ZAHLEN:
Ihre wichtigsten Key Facts im Überblick
03
Positionierung:
Lage, Geschichte und Zielgruppenansprache
04
Sichtbarkeit:
Objektmarketing, Medienproduktion und digitale Besichtigung
05
Qualifizierung:
Interessentensteuerung, Bonität und Vertragsabschluss
06
Folgevermietung:
Mietpreisstrategie, Leerstandsvermeidung und Rechtssicherheit
07
Technologie:
EverReal als digitale Schnittstelle für Eigentümer und Verwaltung
08
Vergleich:
Warum Citymakler bei größeren Vermietungs-mandaten entlastet
09
Fazit:
Persönliche Betreuung, digitale Effizienz und nächster Schritt
DAS PROJEKT
Vermietung am Palais am Herzogin Garten
Unser Spitzen-Referenzobjekt: Das Palais am Herzogin Garten
Für Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und Hausverwaltungen zeigen wir am Beispiel des Palais am Herzogin Garten, wie sich anspruchsvolle Wohnprojekte strukturiert, digital unterstützt und Zielgruppen genau vermieten lassen. Auch private Eigentümer profitieren von diesem Prozess, der besonders bei komplexeren Mandaten seine Stärke zeigt.
Für dieses Ausnahmeobjekt haben wir die historische Identität mit hocheffizienten, digitalen Vermietungs-prozessen verknüpft, um eine anspruchsvolle und solvente Mieterklientel zu gewinnen. Ob private Einzelwohnung oder institutionelles Großprojekt – dieser nachweisbare Erfolg beweist, wie wir Leerstandsrisiken minimieren und den Wert Ihrer Immobilie langfristig sichern.
Vom Objekt zum
begehrten Zuhause:
Wir inszenieren jede Wohnung
so, dass Interessenten sich nicht
nur informieren, sondern sich
gedanklich bereits einrichten.
Solvente Mieterklientel:
Unser Fokus liegt auf kultur-
affinen und treuen Mietern,
die zu Ihrem Objekt passen.
Hundertprozentige Entlastung:
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir die gesamte Arbeit für Sie.
Sorgenfreie Vollvermietung:
Nachhaltige Ertrags-
sicherung und verläss-
licher Schutz vor kostspieligem Leerstand.
Auf unser Vermietungsteam bin ich besonders stolz,
denn seit der Gründung von Citymakler im Jahr 2000
sind die KollegInnen ein Garant für den Erfolg und das Wachstum meines Unternehmens.
Marko Häbold, Geschäftsführer und Gründer
Das Projekt in Zahlen
Ihre wichtigsten Key Facts im Überblick:
01
Nachhaltiger Markenaufbau:
Bei der Erstvermietung schaffen wir durch gezielte Medien-platzierung, eine eigene Objekt-Homepage und exklusive Events wie den Tag der offenen Tür eine begehrte Immobilienmarke. Erste qualifizierte Bewerber stehen so bereits nach gut einem Monat fest.
02
Präzise
Mieterauswahl:
Statt hunderte Massen-besichtigungen zu koordinieren, steuern wir den Prozess so, dass pro Einheit gezielt 2 bis 3 perfekt vorqualifizierte und liquide Interessenten zur Auswahl stehen.
03
Nahtloser Mieterwechsel:
Im laufenden Betrieb und bei der Folgevermietung greift die volle digitale Effizienz. Leerstand wird minimiert, da der Prozess vom Inserat bis zur Unterschrift in nur
2 bis 3 Wochen abgeschlossen ist.
04
Radikale Büro-Entlastung:
Die EverReal-Plattform übernimmt das komplette Interessenten-Management rund um die Uhr. Ihre Hausverwaltung spart 90 % des Aufwands und konzentriert sich rein auf die Unterschrift und Übergabe.
Alle Kennzahlen im Detail.
Kennzahl
Ergebnis im Projekt
Ihr strategischer Vorteil
123
Wohnungseinheiten
Erfolgreiche Vollvermietung eines institutionellen Großprojekts.
4-5
Zeitraum Erstvermietung
Umfassendes Brand-Building (eigene Objekthomepage, Presse, Tag der offenen Tür).
2-3
Zeitraum Folgevermietung
Extrem schnelle Anschlussvermietung ab Exposé bis zum fertigen
Mietvertrag.
20
Nachfragesteuerung
KI-gestützte Bremse verhindert Massentourismus vor Ort.
2-3
Qualifizierte Bewerber
Fokussierte Auswahl an bonitätsgeprüften Premium-Mietern.
18-19€
Obere Erzielte Miete
Maximale Rendite im legalen Rahmen der Mietpreisbremse.
90%
Entlastung der Verwaltung
Absoluter Full-Service: Nur Abnahme Vormieter, Übergabe Neumieter und Gegenzeichnung bei
Ihnen.
DIE VERMARKTUNG
Lage, Geschichte und Zielgruppenansprache
Geschichtsträchtiges Erbe als Premium-Argument:
Das Palais am Herzogin Garten ist das perfekte Beispiel für eine gelungene Verknüpfung von Tradition und Moderne direkt gegenüber dem weltberühmten Dresdner Zwinger. Bei der Vermarktung nutzen wir die über 400-jährige Geschichte der barocken Parkanlage gezielt als emotionales Argument, um die Einzigartigkeit der Wohnungen spürbar zu machen. Diese fundierte Verkaufsstrategie sichert privaten Anlegern einen dauerhaften Vermögensschutz und garantiert Verwaltern sowie Bauträgern eine dauerhaft exzellente, krisensichere Vermietbarkeit im Altstadtring.
Vertriebsargument Zwinger-Nähe:
Die unschlagbare Lage als hochemotionaler Magnet für Spitzenmieter.
Wohnen in der Residenz:
Nutzung des historischen Flairs vom „Herzogin Garten“ zur exklusiven Markenbildung.
Exklusive Ausstattungsdetails:
Wohnen auf höchstem Neubaulevel mit Parket Aufzug und modernster Energetik.
Angenehme Hausgemeinschaft:
Anspruchsvolle und verlässliche Mieterschaft durch eine gezielte Bewerberauswahl.
Objektmarketing, Medienproduktion und digitale Besichtigung
Strategische Positionierung, Brand-Building und visuelle Dominanz
Um bei Erstbezug oder Großprojekten Spitzenmieten zu erzielen, kreieren wir für Ihre Immobilie eine unverwechselbare visuelle Identität. Unsere hauseigene Multimedia-Crew setzt das Objekt mit Profi-Fotografen, Drohnen und hochauflösenden 3D-Rundgängen perfekt in Szene. Für Bauträger und Verwalter bedeutet dies eine enorme Beschleunigung der Vertriebsphasen, während Einzeleigentümer von maximaler Sichtbarkeit auf dem Markt profitieren.
Digitale Vorqualifizierung
durch 3D-Rundgänge:
Digitale 3D-Vorabbesichtigungen reduzieren den realen Besichtigungstourismus vor Ort gegen null.
Überregionale
Reichweite:
Perfekte digitale Ansprache von nationalen
und internationalen Suchkunden.
Effiziente
Vorauswahl:
Nur echte, bonitätsgeprüfte Interessenten betreten die Immobilie
Volle Bildrechte
für Sie:
Uneingeschränkte, kostenfreie Weiternutzung des gesamten Bildmaterials für Ihr Eigenmarketing.
Bei Citymakler bin ich für alle visuellen Expose-Inhalte verantwortlich. Tägliche Werkzeuge sind Spiegelreflex-Objektive, Drohne und 3D-Kamera. Mission ist, die
besten Immobilienfotos in Dresden zu produzieren.
Danny Beyer, Fotograf und Kameramann
VERMIETUNGSPROZESS
Interessentensteuerung, Bonität und Vertragsabschluss
Skalierbarer Marktzugang & verhandlungssicherer Abschluss
Unser Vermietungsprozess verbindet persönliche Betreuung auf Augenhöhe mit datengestützter Effizienz für Großprojekte und Portfolios. Für alle unsere Partner, Eigentümer und Branchenkontakte schaffen wir durch ein transparentes Empfehlungs-Modell echte finanzielle Win-Win-Situationen mit attraktiven Sonderkonditionen. Wenn Sie uns ein neues Vermietungsmandat vermitteln oder empfehlen, partizipieren Sie direkt, unkompliziert und lukrativ an unserem gemeinsamen Erfolg.
Digitale Vorqualifizierung
durch 3D-Rundgänge:
Digitale 3D-Vorabbesichtigungen reduzieren den realen Besichtigungstourismus vor Ort gegen null.
Überregionale
Reichweite:
Perfekte digitale Ansprache von nationalen
und internationalen Suchkunden.
Abschlussreife
Übergabe:
Mieterauswahl, Vertragsdaten und Über-gabeinformationen sauber vorbereitet.
Bonitätsprüfung:
Schufa, Einkommensnachweise und Plausibilitätsprüfung vor Vertragsvorbereitung.
Folgevermietung - Mietpreisstrategie, Leerstandsvermeidung und Rechtssicherheit
Mietpreis-Optimierung mit Rechtssicherheit
Auch beim routinierten Mieterwechsel sichern wir die langfristige Ertragsstärke und den Werterhalt Ihres Immobilienportfolios. Bauträgern und Hausverwaltungen garantieren wir ein nahtloses Schnittstellenmanagement, während private Eigentümer von unserer tiefen Marktkenntnis in Dresden profitieren. Wir nutzen alle gesetzlichen Spielräume des lokalen Mietspiegels vollkommen rechtssicher aus, um die optimale Rendite für Sie zu realisieren.
Lückenloser Mieterwechsel: Schnelle Anschlussvermietung zur Vermeidung von Ertragsausfällen.
Höchstmiete erzielen: gute Rendite und transparente Verhältnisse in Zeiten in Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Ausstattungs-Optimierung:Gewinnbringende Einbindung von Einbauküchen oder Möblierungen in den Mietpreis.
Lückenloser Mieterwechsel: Schnelle Anschlussvermietung zur Vermeidung von Ertragsausfällen.
Als selbstständiger Vermietungsexperte unterstütze ich Citymakler bei der Betreuung von Immobilienfonds. Dank meiner Erfahrung mit institutionellen Vermietern kann ich Objekte oft schon nach wenigen Wochen vollvermietet übergeben. Alexander Jehmlich, Immobilienkaufmann
EverReal als digitale Schnittstelle für Eigentümer und Verwaltung
Wir revolutionieren das Vermietungsmanagement
Durch den Einsatz der innovativen EverReal-Softwareplattform revolutionieren wir das Vermietungsmanagement. Für private Eigentümer bedeutet dies eine rund um die Uhr besetzte, digitale Schnittstelle, während Hausverwalter und Bauträger von vollautomatisierten, DSGVO-konformen Workflows profitieren. Ein intelligentes System filtert Bewerbungen in Echtzeit und schlägt präzise die Mieter vor, die perfekt zu Ihren individuellen Vorgaben passen.
01
24/7-Interessenten-Support:
Blitzschnelle, automatisierte Antworten sichern die besten Mieter am Markt.
02
Intelligentes Bewerber-Scoring:
Automatisierte Vorauswahl nach Ihren Kriterien wie Einkommen oder Haushaltsgröße.
03
Entlastung der Hausverwaltung:
Drastische Reduzierung des manuellen E-Mail- und Telefonaufwands im Büro.
04
Höchster Datenschutz:
Absolut rechtssichere, DSGVO-konforme Verarbeitung aller sensiblen Mieterdaten.
01
Vermarktung
Mit einem Klick auf allen Portalen.
02
Interessentenmanagment
Smarte Interessentenauswahl. Die Software sortiert für Sie.
03
Besichtigungtermin
Besichtigungstermine von Interessenten verwalten lassen.
04
Bewerberauswahl
Vollständige & leserliche Bewerberdaten.
05
Vertragsabwicklung
Mietverträge schnell erstellen, digital versenden und
elektronisch unterschreiben lassen.
06
Wohnungsübergabe
Leserliche Protokolle und Versand noch vor Ort.
„Bewerberauswahl voll digital - statt schlecht lesbare Selbstauskünfte“
IHR MEHRWERT
Warum Citymakler bei größeren Vermietungsmandaten entlastet
Skalierbare Prozesse und Full-Service-Vermietung für anspruchsvolle Immobilienprojekte
Vermarktungs-Kriterium
Klassischer
Standard-Makler
Maximale Ausschöpfung: Rechts-
sichere Nutzung aller legalen Spiel-
räume der Mietpreisbremse.
Zielgruppen-Fokus
Konzentriert sich meist
nur auf eine Nische
(z. B. nur Privatkunden).
All-in-One-Partner: Maßgeschneiderte Prozesse für Einzeleigentümer,
Verwalter & Bauträger.
Geschwindigkeit
Manuelle Bearbeitung; hohe Fehlerquote und Zeitverlust bei Großprojekten.
EverReal KI-Plattform: Skalierbare Echtzeit-Erfassung rund um die Uhr
ohne Datenverlust.
Präsentation
Einfache Standard-Fotos;
wenig überzeugend im
Premium-Segment.
High-End-Visualisierung: Drohnen-Aufnahmen, 4K-Fotos und virtuelle
3D-Begehungen.
Mietpreis & Rendite
Vorsichtige Preisschätzungen
aus Angst vor Leerstand; verschenktes Potenzial.
Maximale Ausschöpfung: Rechts-
sichere Nutzung aller legalen Spiel-
räume der Mietpreisbremse.
Ihr Aufwand
Hoher Koordinationsaufwand;
bürokratischer Stress für Ihre Mitarbeiter oder Sie selbst.
Absoluter Full-Service: 100%
Entlastung von der Erstpositionierung
bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Fazit - Persönliche Betreuung, digitale Effizienz und nächster Schritt
Markterfahrung in Dresden
Unsere Philosophie
„Datengetrieben und doch Mensch geblieben“ – das ist die Philosophie, die Citymakler Dresden seit über 20 Jahren erfolgreich macht. Modernste KI-Technologie und automatisierte Prozesse über EverReal sind für uns hocheffiziente Werkzeuge im Hintergrund. Das Herzstück unseres Erfolgs bleibt jedoch die persönliche Kommunikation. Wir verbinden digitale Vermietungsprozesse mit persönlicher Mieterauswahl. So entstehen schnelle Abläufe, belastbare Entscheidungen und Mieterstrukturen, die langfristig zum Objekt passen.
Digitale Bewerberprozesse mit EverReal
Über 25 Jahre lokale Markterfahrung in Dresden
Persönliche Auswahl, saubere Übergabe und klare Kommunikation
„Lassen Sie uns prüfen, wie Ihr Wohnprojekt schneller, strukturierter und mit weniger Verwaltungsaufwand vermietet werden kann.“
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstraße 10
01097 Dresden
Tel.: 0351 6555 777
Mail: info@citymakler-dresden.de
Web: www.citymakler-dresden.de
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